＝　  地盤調査はどうして必要になったか  　＝

戸建住宅において地盤調査（主としてスクリューウエイト貫入試験）が行われるようになったのは約40年ほど前からで、当時は大手ハウスメーカーが実施していました。

地盤調査が増加するきっかけとなったのは、2000年4月「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」の施行から。宅建業者や建設事業者は、引渡し後10年間、構造耐力上主要な部分の瑕疵について民法に規定する瑕疵担保責任を負うこととなりました。
住宅の地盤は基本構造部分には含まれないが、住宅の設計・施工を行う場合には、その前提として地盤の状況を適切に調査した上で、調査結果に対応した基礎の設計・施工を行うべき義務があるとされました。

つまり、品確法で義務化された10年間の瑕疵担保責任において地盤に起因する不具合事象は基礎設計の瑕疵として扱われることになり、事実上地盤調査結果に基づいた基礎設計が義務化されたことがはじまりです。